Baumooi
Gestión de obra
De proyecto a realidad
En nuestro estudio, acompañamos la ejecución para que lo proyectado se construya con fidelidad. Coordinamos a constructora e industriales, planificamos plazos, controlamos costes y resolvemos incidencias con criterio técnico, manteniéndote informado en todo momento.
Asumimos la dirección de obra y la dirección de ejecución: control de calidad y mediciones, seguimiento de partidas y certificaciones, seguridad y salud, actas y reportes periódicos. Gestionamos cambios con transparencia (alcance, precio y plazo) y verificamos el cumplimiento de especificaciones y detalles constructivos.
Cerramos la obra con pruebas, remates y recepción, elaboramos documentación final y coordinamos el post-obra. Nuestro objetivo: una entrega precisa, sin sorpresas, que refleje fielmente el diseño y te permita disfrutar de tu casa desde el primer día.
Gestión de obra
Proceso
De principio a fin
1.Planificación inicial
Revisión del proyecto, presupuesto y calendario de ejecución.
Definimos equipos, responsabilidades, hitos y plazos.
Objetivo: entrar en obra con una estrategia clara y eficiente.
2. Coordinación de materiales
Selección y coordinación de constructora y oficios implicados.
Comparativa de presupuestos y planificación de fases.
Control de alcance y optimización de recursos.
3.Dirección de obra y de ejecución
Supervisión técnica continua para asegurar calidad y cumplimiento del proyecto.
Revisión de detalles constructivos, certificaciones y seguridad.
Actas y reportes periódicos.
4.Control económico y de plazos
Seguimiento de costes reales frente a presupuesto.
Gestión de desviaciones y toma de decisiones informada.
Control del ritmo de ejecución para garantizar plazos.
5.Cambios y mejoras en obra
Gestión de modificaciones con transparencia: alcance, precio y plazo.
Validación técnica y coordinación inmediata para no afectar al calendario.
6.Cierre y entrega
Supervisión de remates, pruebas finales y recepción de obra.
Elaboración de documentación de cierre y post-obra.
Entrega de la vivienda lista para habitar, fiel al diseño proyectado.
Gestión de obra
Ámbito
Diseñamos donde estés
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
Gestión de obra
Planes
3 Formas de dar vida a tu hogar
Desde un acompañamiento esencial hasta un diseño integral, elige cómo quieres que hagamos realidad tu nueva vivienda.
Servicios
Coordinación con constructora y oficios principales
Visitas periódicas de obra
Control de ejecución conforme al proyecto
Informes de avance y resolución de incidencias
Revisión final de acabados y entrega
Esencial
Supervisión técnica básica para asegurar la correcta ejecución de la obra.
Honorarios
_ €
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Supervisión más cercana y técnica, con control detallado de cada fase de obra.
Servicios
Coordinación técnica completa con constructora y subcontratas
Control de ejecución semanal y reuniones de obra
Revisión de certificaciones y costes de obra
Gestión de modificaciones con control de coste/plazo
Seguimiento de calidades y acabados
Asistencia en compras y selección de materiales
Personalizado
: incluye todo lo Esencial +
Honorarios
_ €
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Dirección completa de obra con seguimiento exhaustivo y gestión total
Servicios
Dirección de ejecución y coordinación integral de industriales
Control técnico y económico continuo
Gestión de licencias y documentación técnica
Supervisión de todos los acabados, instalaciones y detalles
Informes semanales detallados y comunicación directa
Recepción de obra y entrega “llave en mano”
Personalizado
: incluye todo lo Esencial +
Honorarios
_ €
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
Gestión de obra
Costes
Desglose estimado de tu vivienda unifamiliar: Construcción, honorarios, tasas e impuestos
1.Construcción y proyecto
Construcción
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Autor del proyecto (externo)
(Solo si el proyecto no es de Baumooi. Puede indicarse “No incluido”.)
Según arquitecto € (+IVA 21%)
Dirección de Obra (DO)
(Si la asume Baumooi o el autor del proyecto. Dejar claro quién la firma.)
Según plan € (+IVA 21%)
Dirección de Ejecución y Coordinación de Seguridad y Salud (DE/CSC)
(Si la asume Baumooi o el autor del proyecto. Dejar claro quién la firma.)
Según plan € (+IVA 21%)
Gestión Baumooi de la obra
Planificación, comparativas y contratación de subcontratas, reuniones y actas, control de calidad y de certificaciones, seguimiento de plazo y coste, control de cambios, revisión de acabados, entrega y postventa.
Según plan € (+IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
2. Tasas, licencias e impuestos
Al inicio del proyecto
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal sobre construcciones y obras
_ € (sin IVA)
Tasas municipales
Tramitación administrativa y gestión de licencias
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Industría, energía, etc. (legalizaciones varias)
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
Depósito municipal devuelto al finalizar la obra
Al terminar la obra
_ € (sin IVA)
Licencia 1a ocupación
En la escritura/legalislación
Permiso final para habitar la vivienda
_ € (sin IVA)
Notaría
Escritura pública y trámites notariales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico
Análisis del terreno para alimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico
Levantamiento planimétrico de la parcela
Según parcela (+IVA 21%)
Conexión de agua
Alta y acometida según compañia suministradora
Según compañia (+IVA 21%)
Conexión eléctrica (aprox.)
Alta y acometida según distribuidora
Según compañia (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica
Ensayo de aislamiento acústico de la vivienda
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
1.Construcción y proyecto
Construcción
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Autor del proyecto (externo)
(Solo si el proyecto no es de Baumooi. Puede indicarse “No incluido”.)
Según arquitecto € (+IVA 21%)
Dirección de Obra (DO)
(Si la asume Baumooi o el autor del proyecto. Dejar claro quién la firma.)
Según plan € (+IVA 21%)
Dirección de Ejecución y Coordinación de Seguridad y Salud (DE/CSC)
(Si la asume Baumooi o el autor del proyecto. Dejar claro quién la firma.)
Según plan € (+IVA 21%)
Gestión Baumooi de la obra
Planificación, comparativas y contratación de subcontratas, reuniones y actas, control de calidad y de certificaciones, seguimiento de plazo y coste, control de cambios, revisión de acabados, entrega y postventa.
Según plan € (+IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
Al inicio del proyecto
2. Tasas, licencias e impuestos
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal sobre construcciones y obras
_ € (sin IVA)
Tasas municipales
Tramitación administrativa y gestión de licencias
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Industría, energía, etc. (legalizaciones varias)
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
Depósito municipal devuelto al finalizar la obra
_ € (sin IVA)
Al terminar la obra
Licencia 1a ocupación
Permiso final para habitar la vivienda
_ € (sin IVA)
En la escritura/legalislación
Notaría
Escritura pública y trámites notariales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico
Análisis del terreno para alimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico
Levantamiento planimétrico de la parcela
Según parcela (+IVA 21%)
Conexión de agua
Alta y acometida según compañia suministradora
Según compañia (+IVA 21%)
Conexión eléctrica (aprox.)
Alta y acometida según distribuidora
Según compañia (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica
Ensayo de aislamiento acústico de la vivienda
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
TOTAL ESTIMADO (sin IVA) 1+2+3: _€
TOTAL ESTIMADO: _€
Las cantidades son estimadas. Pueden variar según el proyecto definitivo, licencias municipales e impuestos aplicables
Gestión de obra
Dudas
¿Tienes otra pregunta? Hablemos
¿Puedo contratar mi propia constructora?
Sí. Revisamos su oferta, coordinamos la ejecución y controlamos calidad, coste y plazos.
¿Qué nivel de control tendré sobre la obra?
Total. Recibirás reportes periódicos, actas y podrás aprobar cualquier modificación antes de ejecutarla.
¿Qué pasa si surgen cambios durante la obra?
Se gestionan con transparencia mediante partes de cambio con coste, plazo y alcance definidos.
¿Incluye la gestión de licencias y coordinaciones técnicas?
Sí. Coordinamos ingenierías, licencias y documentación técnica necesaria para que la obra avance sin bloqueos.
