Baumooi
Reformas
De la idea a tu nueva forma de habitar
En nuestro estudio, escuchamos cómo vives hoy y cómo quieres vivir mañana. Analizamos la vivienda existente (estructura, orientación, luz y potencial) para transformarla sin perder su esencia. Desde el inicio te mostramos una propuesta clara, con renders 3D y opciones de presupuesto que te permiten decidir con calma el alcance de la reforma.
Te acompañamos en cada fase: anteproyecto, Proyecto Básico (si es necesario), Proyecto de Ejecución con detalles y mediciones, y coordinación de ingenierías. Gestionamos trámites, visado y presupuestos de constructoras con total transparencia, y llevamos la dirección de obra cuidando plazos, calidad y costes como si fuera nuestra.
El objetivo es entregarte un espacio renovado, adaptado a ti, preciso en los detalles y sereno en la atmósfera. Queremos que el proceso sea sencillo y claro: decisiones informadas, seguimiento cercano y un resultado que supere tus expectativas y refleje tu forma de vivir.
Reformas
Proceso
De principio a fin
1.Briefing
Objetivo: entenderte y entender la vivienda. Usos, presupuesto, plazos y prioridades.
Tú aportas: ideas, referencias y condicionantes del edificio/comunidad.
Nosotros: definimos alcance y calendario.
2. Levantamiento | Estado actual



Medición completa y planos del estado actual. Revisión de estructura/muros de carga, instalaciones y normativa (licencia si aplica).
Resultado: base BIM fiable y oportunidades/limitaciones detectadas.


3.Esquema Proyectual
Nuevas plantas con demoliciones/levantados, circulaciones, almacenaje y relación luz–espacio.
Entregable: planos base (bocetos y distribución) + estimación orientativa de coste.
4.Modelado
Levantamos la reforma en 3D para comprobar proporciones, luz, alturas y soluciones (cocina, baños, carpinterías).
Ventaja: comprensión real del resultado antes de cerrar decisiones.
5.Renders 3D
Imágenes fotorrealistas de interior para validar materiales, iluminación y atmósfera.
Sirven para ajustar detalles finos (texturas, tonos, encuentros).
6.Modificaciones | Elección de materiales
Ajustes finales sobre planos y 3D; memoria de calidades, mediciones y cuadro de presupuesto por partidas.
Cierre: paquete listo (licencia si procede) y planificación de obra con criterios definidos.


Reformas
Ámbito
Diseñamos donde estés
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
Reformas
Planes
3 Formas de dar vida a tu hogar
Desde un acompañamiento esencial hasta un diseño integral, elige cómo quieres que hagamos realidad tu nueva vivienda.
Servicios
Levantamiento y planos del estado actual
Proyecto Básico y de Ejecución de reforma
3D esquemático para visualizar la vivienda
Dirección de obra mínima
Tramitación de licencia y visado (si aplica)
Esencial
Todo lo necesario para transformas tu vivienda y tramitar la licencia correspondiente.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Servicios
Planos de acabados y detalles constructivos
Selección de materiales y paleta de acabados
Estudio de iluminación básica por estancias
Diseño preliminar de interiorismo
Coordinación con fabricantes para presupuesto orientativo
Vistas 3D preliminares de estancias principales
Personalizado
: incluye todo lo Esencial +
Más detalle en materiales, acabados e interiores para que tu cada refleje tu estilo.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Servicios
Diseño integral de interiores
Iluminación avanzada por estancias y ambientes
Detalles especiales y mobiliario a medida
Integración de domótica avanzada
Coordinación técnica completa con industriales
Renderizados fotorrealistas de los espacios
Integral
: incluye todo lo Personalizado +
Un proyecto completo con interiorismo integral, paisajismo y cada detalle pensado para ti.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
Reformas
Costes
Desglose estimado de tu vivienda unifamiliar: Construcción, honorarios, tasas e impiestos
1.Construcción y proyecto
Reforma | Construcción parcial
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Honorarios arquitecto
Proyecto, diseño y dirección de obra
Según plan € (+IVA 21%)
Honorarios arquitecto técnico
Dirección de ejecución y coordinación de seguridad
Según plan € (+IVA 21%)
Gestión integral de obra
Supervisión de presupuesto , certificaciones y control económico
Según alcance € (+IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
En la escritura/legalislación
2. Tasas, licencias e impuestos
Al inicio del proyecto
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal aplicable a reformas con licencia
Según municipio € (sin IVA)
Tasas municipales | Licencia de obra (menor o mayor)
Gestión administrativa y tasas de tramitación
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Certificaciones energéticas, industria, residuos o gestión ambiental
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
Depósito municipal devuelto tras finalizar los trabajos
_ € (sin IVA)
Notaría
Solo en caso de formalizar escrituras o modificaciones registrales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico (si procede)
Análisis del terreno para alimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico (si procede)
Levantamiento planimétrico de la parcela
_€ (+IVA 21%)
Conexiones (si hay ampliaciones)
Altas o modificaciones de suministros (agua, luz, gas)
_€ (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica (si procede)
Ensayos o comprobaciones específicas según tipo de obra
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
1.Construcción y proyecto
Reforma | Construcción parcial
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Honorarios arquitecto
Proyecto, diseño y dirección de obra
Según plan € (+IVA 21%)
Honorarios arquitecto técnico
Dirección de ejecución y coordinación de seguridad
Según plan € (+IVA 21%)
Gestión integral de obra
Supervisión de presupuesto, certificaciones y control económico
Según alcance € (+ IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
Al inicio del proyecto
2. Tasas, licencias e impuestos
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal aplicable a reformas con licencia
Según municipio € (sin IVA)
Tasas municipales | Licencia de obra (menor o mayor)
Gestión administrativa y tasas de tramitación
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Certificaciones energéticas, industria, residuos o gestión ambiental
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
_ € (sin IVA)
Depósito municipal devuelto tras finalizar los trabajos
En la escritura/legalislación (si aplica)
Notaría
Solo en caso de formalizar escrituras o modificaciones registrales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico (si procede)
Análisis del terreno para cimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico (si procede)
Levantamiento planimétrico de la parcela
_€ (+IVA 21%)
Conexiones (si hay ampliaciones)
Altas o modificaciones de suministros (agua, luz, gas)
_€ (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica (si procede)
Ensayos o comprobaciones específicas según tipo de obra
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
TOTAL ESTIMADO (sin IVA) 1+2+3: _€
TOTAL ESTIMADO: _€
Las cantidades son estimadas. Pueden variar según el proyecto definitivo, licencias municipales e impuestos aplicables
Reformas
Dudas
¿Tienes otra pregunta? Hablemos
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
Depende del alcance. Podemos planificar por fases para minimizar molestias.
¿Gestionáis la licencia?
Sí, si es necesaria. Preparamos PB y tramitamos con el ayuntamiento.
¿Diseñáis cocina y baños?
Sí, con planos y selección de materiales. Podemos coordinar fabricantes.
¿Trabajáis con mi empresa de reformas?
Sí; pedimos oferta, revisamos mediciones y coordinamos con obra.