Baumooi
Reformas
De la idea a tu nueva forma de habitar
En nuestro estudio, escuchamos cómo vives hoy y cómo quieres vivir mañana. Analizamos la vivienda existente (estructura, orientación, luz y potencial) para transformarla sin perder su esencia. Desde el inicio te mostramos una propuesta clara, con renders 3D y opciones de presupuesto que te permiten decidir con calma el alcance de la reforma.
Te acompañamos en cada fase: anteproyecto, Proyecto Básico (si es necesario), Proyecto de Ejecución con detalles y mediciones, y coordinación de ingenierías. Gestionamos trámites, visado y presupuestos de constructoras con total transparencia, y llevamos la dirección de obra cuidando plazos, calidad y costes como si fuera nuestra.
El objetivo es entregarte un espacio renovado, adaptado a ti, preciso en los detalles y sereno en la atmósfera. Queremos que el proceso sea sencillo y claro: decisiones informadas, seguimiento cercano y un resultado que supere tus expectativas y refleje tu forma de vivir.
Reformas
Proceso
De principio a fin
1.Briefing
Objetivo: entenderte y entender la vivienda. Usos, presupuesto, plazos y prioridades.
Tú aportas: ideas, referencias y condicionantes del edificio/comunidad.
Nosotros: definimos alcance y calendario.
2. Levantamiento | Estado actual
Medición completa y planos del estado actual. Revisión de estructura/muros de carga, instalaciones y normativa (licencia si aplica).
Resultado: base BIM fiable y oportunidades/limitaciones detectadas.
3.Esquema Proyectual
Nuevas plantas con demoliciones/levantados, circulaciones, almacenaje y relación luz–espacio.
Entregable: planos base (bocetos y distribución) + estimación orientativa de coste.
4.Modelado
Levantamos la reforma en 3D para comprobar proporciones, luz, alturas y soluciones (cocina, baños, carpinterías).
Ventaja: comprensión real del resultado antes de cerrar decisiones.
5.Renders 3D
Imágenes fotorrealistas de interior para validar materiales, iluminación y atmósfera.
Sirven para ajustar detalles finos (texturas, tonos, encuentros).
6.Modificaciones | Elección de materiales
Ajustes finales sobre planos y 3D; memoria de calidades, mediciones y cuadro de presupuesto por partidas.
Cierre: paquete listo (licencia si procede) y planificación de obra con criterios definidos.
Reformas
Ámbito
Diseñamos donde estés
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
1.Alcance Nacional
Estamos en la Costa Blanca, pero proyectamos en toda España. Analizamos clima, normativa y contexto de cada lugar para que tu casa funcione desde el primer día — mismo interlocutor, mismo proceso, estés donde estés.
2.Presencia Local
Viviendas reformadas y en uso que validan nuestro método: luz, materialidad y detalle al servicio de cada parcela y cliente.
Reformas
Planes
3 Formas de dar vida a tu hogar
Desde un acompañamiento esencial hasta un diseño integral, elige cómo quieres que hagamos realidad tu nueva vivienda.
Servicios
Proyecto Básico y de Ejecución
3D esquemático de la vivienda
Dirección de obra mínima
Tramitación de licencia y visado
Esencial
Todo lo necesario para construir una vivienda y obtener licencia de obra.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Servicios
Planos de acabados y detalles constructivos
Selección de materiales y paleta de acabados
Estudio de iluminación básica por estancias
Diseño preliminar de interiorismo
Coordinación con fabricantes para presupuesto orientativo
Vistas 3D preliminares de estancias principales
Personalizado
Más detalle en materiales, acabados e interiores para que tu cada refleje tu estilo.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Servicios
Diseño integral de interiores
Iluminación avanzada por estancias y ambientes
Detalles especiales y mobiliario a medida
Diseño de exteriores y paisajismo
Integración de domótica avanzada
Renderización fotorrealistas de los espacios
Integral
Un proyecto completo con interiorismo integral, paisajismo y cada detalle pensado para ti.
Honorarios
_
Tasas e impuestos no incluidos / Hasta 2 revisiones incluidas
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
Reformas
Costes
Desglose estimado de tu vivienda unifamiliar: Construcción, honorarios, tasas e impiestos
1.Construcción y proyecto
Construcción
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Honorarios arquitecto
Proyecto, diseño y dirección de obra
Según plan € (+IVA 21%)
Honorarios arquitecto técnico
Dirección de ejecución y coordinación de seguridad
Según plan € (+IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
En la escritura/legalislación
2. Tasas, licencias e impuestos
Al inicio del proyecto
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal sobre construcciones y obras
_ € (sin IVA)
Tasas municipales
Tramitación administrativa y gestión de licencias
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Industría, energía, etc. (legalizaciones varias)
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
Al terminar la obra
Depósito municipal devuelto al finalizar la obra
_ € (sin IVA)
Licencia 1a ocupación
Permiso final para habitar la vivienda
_ € (sin IVA)
Notaría
Escritura pública y trámites notariales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico
Análisis del terreno para alimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico
Levantamiento planimétrico de la parcela
Según parcela (+IVA 21%)
Conexión de agua
Alta y acometida según compañia suministradora
Según compañia (+IVA 21%)
Conexión eléctrica (aprox.)
Alta y acometida según distribuidora
Según compañia (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica
Ensayo de aislamiento acústico de la vivienda
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
1.Construcción y proyecto
Construcción
Ejecución completa de la obra según proyecto aprobado
_ € (+IVA 10%)
Honorarios arquitecto
Proyecto, diseño y dirección de obra
Según plan € (+IVA 21%)
Honorarios arquitecto técnico
Dirección de ejecución y coordinación de seguridad
Según plan € (+IVA 21%)
Total 1
_ € (+IVA)
Al inicio del proyecto
2. Tasas, licencias e impuestos
ICIO (3,5% PEM)
Impuesto municipal sobre construcciones y obras
_ € (sin IVA)
Tasas municipales
Tramitación administrativa y gestión de licencias
_ € (sin IVA)
Tasas de organismos
Industría, energía, etc. (legalizaciones varias)
_ € (sin IVA)
Fianza (recuperable)
_ € (sin IVA)
Depósito municipal devuelto al finalizar la obra
Al terminar la obra
Licencia 1a ocupación
Permiso final para habitar la vivienda
_ € (sin IVA)
En la escritura/legalislación
Notaría
Escritura pública y trámites notariales
_ € (+IVA 21%)
Registro propiedad
Inscripción en el Registro de la Propiedad
_ € (+IVA 21%)
Impuesto escritura
Impuesto asociado a la formalización de la escritura
_ € (+IVA 21%)
Total 2
_ € (+IVA)
3. Estudios y conexiones
Estudio geotécnico
Análisis del terreno para alimentación segura
_ € (IVA 21%)
Levantamiento topográfico
Levantamiento planimétrico de la parcela
Según parcela (+IVA 21%)
Conexión de agua
Alta y acometida según compañia suministradora
Según compañia (+IVA 21%)
Conexión eléctrica (aprox.)
Alta y acometida según distribuidora
Según compañia (+IVA 21%)
Revisión energética
Certificación de eficiencia energética
_ € (+IVA 21%)
Revisión acústica
Ensayo de aislamiento acústico de la vivienda
_ € (+IVA 21%)
Total 3
_ € (+IVA)
Proyecto:
Vivienda unifamiliar en Alicante
Cliente:
Baumooi
Dirección:
Avd. Salamanca 42, Alicante
TOTAL ESTIMADO (sin IVA) 1+2+3: _€
TOTAL ESTIMADO: _€
Las cantidades son estimadas. Pueden variar según el proyecto definitivo, licencias municipales e impuestos aplicables
Reformas
Dudas
¿Tienes otra pregunta? Hablemos
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
Depende del alcance. Podemos planificar por fases para minimizar molestias.
¿Gestionáis la licencia?
Sí, si es necesaria. Preparamos PB y tramitamos con el ayuntamiento.
¿Diseñáis cocina y baños?
Sí, con planos y selección de materiales. Podemos coordinar fabricantes.
¿Trabajáis con mi empresa de reformas?
Sí; pedimos oferta, revisamos mediciones y coordinamos con obra.
